2014年，合肥房地产市场可谓跌宕起伏。这一年
，楼市变局横生
，过山车般的市场也时时刻刻牵动着开发商和购房者的心。据相关数据显示，2014年合肥住宅类商品房(含西南组团、北部组团)共销售119706套，环比下跌16.1％，销售均价7266元/㎡，环比上涨10.5％
。
??剔除西南组团、北部组团数据，合肥市区住宅类商品房累计销售91175套，环比下跌17.1％；销售均价7755元/㎡
，同比上涨10％
。

??据统计
，截止2014年12月31日，合肥市区住宅类商品房共销售91175套，累计销售面积929.8万㎡，销售均价7755元/㎡
。

??同比去年
，合肥楼市2014年销售套数、销售面积都出现了超过13%的下滑
。其中，合肥市区住宅类商品房累计销售下跌17.1％

，累计销售面积下跌13.9%
。区属方面，2014年滨湖区再度冠销全城，以1.8万套销量蝉联第一，热土滨湖仍是买房首选地
，庐阳
、瑶海区分别以1.3万套、1.1万套紧随其后，高新区销量也突破万套大关。

??整个2014年，合肥楼市经历了一波“V”字型走势
。上半年中除了2月受到春节影响
，其他月份均保持7000套以上的销量，其中1月、3月、4月月销量更是超过8000套大关。而进入7月份
，合肥楼市犹如被寒风略过
，销量逐步下跌
，“金九银十”两个月销量更是跌破7000套大关，成为2014年合肥楼市销量最少月份
，直到11月开始逐步回暖

，并在12月销量突破8300套。

??据合肥新浪乐居整理

，合肥楼市今年多个大盘的热销也为全年销量贡献不少
。恒大中央广场、禹洲中央广场、合肥万达文旅城
、宝能城
、北城世纪城、祥源城等项目去化率均超过8成。

??均价7755元/㎡ 涨幅跑赢GDP

??销量的下滑却没有影响房价的上涨
。合肥楼市2014年住宅均价为7755元/㎡，相比2013年的7048元/㎡上涨707元/㎡，涨幅达到10%，也是近两年来房价涨幅首度超过10%。

??“今年房价的大幅上涨
，一方面是市场的预期
，第二则是地价决定房价，2013年很多地块高溢价成交
，直接拉高了最终成交价格。”有业内人士坦言
。

??观察整个2014年各月住宅均价，整个2014年单月合肥住宅均价全部超过7000元/㎡，而11、12两个月均价更是超过8000元/㎡。

??2014年合肥房价涨幅达到10%，而据有媒体报道，2014年前三季度，合肥GDP同比增长9.1%。“2013年合肥房价涨幅只比GDP涨幅低一点，今年‘终于’超过GDP涨幅了。”上述业内人士笑言
。

??专家：2015销量下滑，房价稳中有升

??2014年，对房地产市场的行政手段在逐步放松
，尤其是限购的取消更是2014年合肥楼市的分水岭。随后在930新政和公积金新政的双重利好下，购房者观望情绪有所缓解，各项目的以价换量也带动合肥楼市在2014年末出现一波“抢房”的热潮。

??对于2015年的楼市，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示
，“销量会进一步下降，其中自住型的因为城市发展而相对稳定
，投资型因为市场预期的下调以及股市的分流会下滑
，各区属的销量分化也会更加明显。”

??针对大众最关心的房价，凌斌坦言“房价仍会稳中有升，应该会在10%以内

。”(新浪乐居)